Introducción
impermeabilizar un techo en Bogotá no es un lujo, sino una necesidad para cualquier propietaria como Carolina López —estrato 4-6, zona norte de la ciudad— que busca asesoría de confianza y un contratista que cumpla lo prometido. En esta guía descubrirás cómo impermeabilizar techo o terraza, qué materiales usar, cuánto cuesta y en qué casos conviene contratar a Isaza Remodelaciones & Acabados. Prepárate para decir adiós a las filtraciones y proteger tu inversión. 😉
Tabla de contenido
Por qué la impermeabilización es crítica en Bogotá
Bogotá combina lluvias intensas, neblina y variaciones térmicas que degradan concreto, teja y mortero. Sin una impermeabilización de techos Bogotá adecuada:
- Aumenta la humedad interna → hongos y malos olores.
- Se deteriora la estructura → reparaciones costosas.
- Pierdes valor de reventa de tu inmueble.
Dato Isaza: en 2024 atendimos 137 casos de filtraciones severas; 85 % se originaron por impermeabilizaciones caseras mal aplicadas.
Diagnóstico previo: evalúa tu superficie
Antes de comprar cualquier producto, identifica el tipo de cubierta:
| Superficie | Señales de daño | Solución recomendada |
| Concreto | grietas, eflorescencias | Manto asfáltico torch + imprimante |
| Teja fibrocemento | musgo, micro-fisuras | Recubrimiento elastomérico |
| Terraza transitable | charcos, desgaste | Membrana líquida de poliuretano |
| Cubierta metálica | óxido, goteras puntuales | Sellador híbrido + acrílico reflectivo |
Si tu techo presenta fugas eléctricas o canaletas saturadas, revisa también la instalación de redes eléctricas y el correcto declive hacia bajantes.
Materiales y costos 2025
| Sistema | Precio m² (COP) | Vida útil | Ideal para |
| Manto asfáltico SBS | 55 000 – 75 000 | 7-10 años | Concreto llano |
| Membrana poliuretano líquida | 70 000 – 95 000 | 10-12 años | Terraza transitable |
| Recubrimiento acrílico elastomérico | 35 000 – 50 000 | 4-6 años | Teja fibrocemento |
| Sellador híbrido (silano-siloxano) | 20 000 – 30 000 | 3-5 años | Reparaciones puntuales |
Los precios incluyen mano de obra profesional de Isaza y garantía escrita.
Gráfico descrito: barra comparativa de costo vs vida útil; poliuretano lidera en longevidad.
Pasos para impermeabilizar techo (método profesional)
A continuación, los pasos para impermeabilizar techo que seguimos en cada proyecto:
- Limpieza profunda
- Hidrolavadora 1 800 psi
- Desinfección con biocida (elimina moho)
- Secado mínimo 24 h
- Sellado de fisuras 🔧
- Mortero elastomérico o sellador poliuretano
- Refuerzo con cinta de poliéster en juntas críticas
- Imprimante
- Promotor de adherencia, rendimiento 4-6 m²/L
- Espera de curado: 2 h promedio
- Colocación de la membrana 💦
- Manto torch: llama directa, solape 10 cm
- Membrana líquida: rodillo y brocha en dos capas cruzadas
- Acabado reflectivo (opcional)
- Pintura blanca o gravilla para disipar calor
- Inspección final y garantía
- Prueba de inundación 24 h
- Entrega de acta y sello de garantía 5 años
📌 Si planeas instalar piso sobre terraza, primero consulta nuestra instalación de pisos y enchapes para evitar retrabajos.
Impermeabilizar terraza en Bogotá: diferencias clave
- Tránsito peatonal → polímeros flexibles + malla de refuerzo.
- Pendientes mínimas 2 %.
- Durante obra, cubre puertas y ventanales (ver servicio de pintura residencial y comercial para retoques).
“El 60 % de filtraciones en terrazas se debe a falta de malla entre capas” — Ingeniero D. Isaza.
¿Hacerlo tú mismo o contratar un experto? 🤔
| Criterio | DIY | Isaza Remodelaciones & Acabados |
| Costo inicial | Bajo (sin mano de obra) | Medio-alto, incluye garantía |
| Riesgo de error | Alto (mezclas, climatología) | Bajo, técnicos certificados |
| Garantía | Nula | Hasta 10 años |
| Seguridad | Trabajo en altura sin EPP | Equipo capacitado y asegurado |
Si decides el camino DIY, usa guantes, línea de vida y mascarilla; pero si buscas cero estrés, contáctanos y programamos visita en 24 h.
Casos de éxito en Bogotá y Sabana
- Chía – Conjunto Geranios: 320 m² de concreto; filtraciones eliminadas, ahorro futuro estimado COP 18 M.
- Cedritos – Casa Carolina: Techo en teja → acrílico elastomérico; drop test superado 100 %.
- Mosquera – Bodega industrial: Cubierta metálica sellada y pintada; temperatura interna –4 °C.
Explora más en nuestro portafolio de remodelación y acabados.
Checklist rápido de mantenimiento
| Cada | Tarea | Detalle |
| 6 meses | Limpiar canaletas | Quitar hojas y residuos |
| 12 meses | Inspección visual | Fisuras, desprendimientos |
| 24 meses | Reaplicar sellador puntual | Zonas de mayor tránsito |
| Antes de épocas de lluvia | Revisión bajantes | Garantizar flujo libre 🚰 |
Conclusión
¿Quieres un techo sin goteras y una inversión que perdure? 🚀
¡Solicita tu cotización gratuita y recibe asesoría profesional para impermeabilizar tu techo o terraza en Bogotá y la Sabana.
FAQs
¿Cuánto dura una impermeabilización profesional?
Entre 5 y 12 años según el sistema y mantenimiento anual.
¿Puedo impermeabilizar si el techo está mojado?
No. Necesitas superficie seca y limpia para garantizar adherencia.
¿La garantía cubre daños por granizo?
Sí, siempre que realices los mantenimientos indicados en la ficha técnica Isaza.
